Arrendar un habitatge de la seva propietat a trav\u00e9s d’una plataforma de lloguers d’internet \u00e9s legal, sempre que es tingui en compte els seg\u00fcents aspectes.<\/p>\n
A partir de l’aflu\u00e8ncia de llocs en l\u00ednia en qu\u00e8 poder oferir el seu habitatge a altres inquilins, ja sigui parcial o totalment (llegiu Airbnb, HomeAway o similars) s’ha estat posant en dubte la legalitat d’aquest servei, sobretot des del col\u00b7lectiu hoteler que ho considera compet\u00e8ncia deslleial.<\/p>\n
\u00c9s legal sempre que:<\/p>\n
Es considera “habitatge d’\u00fas tur\u00edstic” aquella que \u00e9s cedida a tercers, directament o indirectament, de forma reiterada i a canvi d’un preu<\/strong>, per a una estacia limitada en el temps (temporada).<\/p>\n Per garantir la legalitat d’aquests serveis, \u00e9s l’arrendador el que ha de mantenir una comunicaci\u00f3 i relaci\u00f3 directa amb els arrendataris,<\/strong> el qual fixa les condicions del servei i qui determina com es realitzar\u00e0 el cobrament.<\/p>\n La plataforma en l\u00ednia ha de garantir que nom\u00e9s actua de mediadora,<\/strong> en nom de l’arrendador, per tant el servei que ofereix la plataforma \u00e9s un servei de mediaci\u00f3, no d’arrendament d’habitatges.<\/p>\n Segons la normativa de la p\u00e0gina web d’Airbnb, l’Ajuntament de Barcelona ha pres serioses mesures d’inspecci\u00f3 i control contra el lloguer d’habitatges que no compleixin amb la normativa local de lloguer d’apartament tur\u00edstic.<\/strong><\/p>\n L’obligatorietat de complir amb aquesta normativa si recau absolutament sobre el propietari<\/strong> i \u00e9s la seva responsabilitat assegurar-se que segueix la normativa en mat\u00e8ria d’habitatges d’\u00fas tur\u00edstic.<\/p>\n Com a primer pas, aquest habitatge ha de presentar la comunicaci\u00f3 d’inici d’activitat davant l’ajuntament de la zona<\/strong>, abans de l’inici de l’activitat. En tercer lloc, s’ha d‘assegurar de complir les seves obligacions tribut\u00e0ries.<\/strong><\/p>\n \u00c9s responsabilitat del propietari complir amb les obligacions tribut\u00e0ries del rendiment que obtingui pel servei.<\/strong><\/p>\n Els impostos que podria complir (en funci\u00f3 del servei) s\u00f3n:<\/p>\n L’Impost sobre les estades en establiments tur\u00edstics.<\/strong><\/p>\n Impost que paga tota persona f\u00edsica o jur\u00eddica que realitza una estada a qualsevol allotjaments tur\u00edstics, amb l’objectiu de “mantenir i potenciar Catalunya com a destinaci\u00f3 tur\u00edstica de primer ordre i de refer\u00e8ncia a nivell mundial”.<\/p>\n Segons la informaci\u00f3 de la Generalitat al respecte, es paga per persona i unitat d’estada (dies o fraccions), amb pernoctaci\u00f3 o sense, amb un m\u00e0xim de 7 unitats d’estada, per persona, al mateix allotjament o equipament durant un per\u00edode continuat .<\/p>\n Per a habitatges d’\u00fas tur\u00edstic, a Barcelona ciutat suposa 2,25 \u20ac \/ dia per un m\u00e0xim de 7 dies en el mateix establiment i de 0,90 \u20ac \/ dia a la resta de Catalunya.<\/p>\n Impost sobre el valor afegit:<\/strong><\/p>\n Si el servei d’arrendament \u00e9s prestat pel propietari al client final, i nom\u00e9s es destina a habitatge, est\u00e0 exempt d’IVA.<\/p>\n No \u00e9s el cas de les plataformes com oAirbnb, ja que aquestes actuen de mediadores.<\/p>\n Impost sobre la Renda de les Persones F\u00edsiques.<\/strong><\/p>\n Els beneficis que obtinguis pel lloguer a trav\u00e9s d’aquestes plataformes has incloure’ls en la declaraci\u00f3 de la renda amb independ\u00e8ncia dels ingressos que tinguis el, tant si ets propietari com si ets llogater i subarriendas una habitaci\u00f3.<\/p>\n Finalment, l’entitat mediadora si est\u00e0 obligada a facturar els serveis al propietari, i per tant la seva activitat anir\u00e0 gravada a un tipus del 21%.<\/p>\n Aquesta entrada cont\u00e9 informaci\u00f3 de car\u00e0cter general, sense que constitueixi opini\u00f3 professional ni assessoria jur\u00eddica i \/ o fiscal. Arrendar un habitatge de la seva propietat a trav\u00e9s d’una plataforma de lloguers d’internet \u00e9s legal, sempre que es tingui en compte els seg\u00fcents aspectes.<\/p>\n","protected":false},"author":7,"featured_media":0,"comment_status":"open","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[97,100,102,2],"tags":[330,331],"yoast_head":"\nQu\u00e8 he de tenir en compte en llogar el meu habitatge en aquestes plataformes en l\u00ednia?<\/h3>\n
Quins criteris ha de complir la plataforma en l\u00ednia per a ser legal?<\/h3>\n
Vull llogar el meu habitatge a Barcelona o Catalunya per a \u00fas tur\u00edstic, i la vull promocionar en aquestes plataformes Qu\u00e8 diu la normativa sobre aix\u00f2?<\/h3>\n
Quina normativa he de complir si el meu habitatge \u00e9s a Barcelona o Catalunya?<\/h3>\n
\nEn segon lloc, ha de registrar l’habitatge al Registre de turisme de Catalunya<\/strong>, i el n\u00famero d’inscripci\u00f3 de l’immoble ha de constar en tota publicitat que anunci\u00ef el servei.
\n* Aquesta inscripci\u00f3 es realitza d’ofici, quan l’ajuntament de la ciutat ho permet, tot i que a Barcelona no \u00e9s possible ja que la concessi\u00f3 de llic\u00e8ncies est\u00e0 congelada, de moment.<\/em><\/p>\nA efectes d’impostos, que tributs graven aquest servei?<\/h3>\n
\nPer a qualsevol consulta o si necessita que l’assessorem, poseu-vos en contacte amb nosaltres. <\/span>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"