{"id":3833,"date":"2020-10-07T09:30:22","date_gmt":"2020-10-07T08:30:22","guid":{"rendered":"https:\/\/www.santcugatconsulting.com\/?p=3833"},"modified":"2020-10-06T17:03:23","modified_gmt":"2020-10-06T16:03:23","slug":"contencio-rendes-contractes-de-lloguer","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/santcugatconsulting.com\/ca\/contencio-rendes-contractes-de-lloguer\/","title":{"rendered":"Contenci\u00f3 de rendes en els contractes d&#8217;arrendament d&#8217;habitatge"},"content":{"rendered":"<p>La <a href=\"http:\/\/noticias.juridicas.com\/base_datos\/CCAA\/675381-l-11-2020-de-18-sep-ca-cataluna-medidas-urgentes-en-materia-de-contencion.html#i\">Llei 11\/2020, de 18 de setembre<\/a> que ha entrat en vigor recentment, regula la moderaci\u00f3 de rendes en els <strong>contractes de lloguer<\/strong> o <strong>arrendament<\/strong> <strong>d&#8217;habitatge<\/strong>.<!--more--><\/p>\n<p>La <a href=\"http:\/\/noticias.juridicas.com\/base_datos\/CCAA\/675381-l-11-2020-de-18-sep-ca-cataluna-medidas-urgentes-en-materia-de-contencion.html#i\">Llei 11\/2020, de 18 de setembre<\/a> que ha entrat en vigor recentment, regula la moderaci\u00f3 de rendes en els contractes d&#8217;arrendament d&#8217;habitatge quan aquesta estigui destinat a <strong>resid\u00e8ncia permanent de l&#8217;arrendatari<\/strong> i es trobi en <strong>\u00e0rea declarada amb mercat d&#8217;habitatge tens.<\/strong><\/p>\n<p>Aquest r\u00e8gim de contenci\u00f3 de rendes s&#8217;instrumenta mitjan\u00e7ant l&#8217;aplicaci\u00f3 de l&#8217;\u00edndex de refer\u00e8ncia de preus de lloguer d&#8217;habitatges.<\/p>\n<p>Per a l&#8217;aplicaci\u00f3 d&#8217;aquestes mesures de contenci\u00f3 han de conc\u00f3rrer les seg\u00fcents circumst\u00e0ncies:<\/p>\n<ul>\n<li>Que l&#8217;habitatge arrendat sigui destinat a resid\u00e8ncia permanent de l&#8217;arrendatari.<\/li>\n<li>Que l&#8217;habitatge arrendat estigui situada en una \u00e0rea que hagi estat declarada \u00e0rea amb mercat d&#8217;habitatge tens.<\/li>\n<\/ul>\n<p>Amb l&#8217;aplicaci\u00f3 de la nova llei s&#8217;ha de tenir en compte, principalment que:<\/p>\n<ul>\n<li>El<strong> preu de l&#8217;habitatge acordat en el nou contracte de lloguer no pot superar el preu estipulat en el contracte anterior<\/strong> (si va ser signat en els \u00faltims cinc anys).<\/li>\n<li>Si aquest contracte preveu una renda superior a la de l&#8217;\u00cdndex de Refer\u00e8ncia de l&#8217;Lloguer de la Generalitat (pot consultar-ho a la <a href=\"http:\/\/agenciahabitatge.gencat.cat\/wps\/portal\/serveis\/busques%20pis%20o%20local\/index-preus-de-lloguer\/!ut\/p\/z1\/pZLJbsIwEIbvPEUuOZpxSUJMb1GpKAjaqiBIfKmyOEsV4mAnBPr0NRSpAgEt6hxmxsv8tr8x0JamtfYGrkrV4OD-GoEW_jpL_CrjhZ-DCx7tvpPX3uCJmJ0xfhuZ2LGG_cGQmAbGJsyBAg2LqqxS8Pw0DH0dNyzQsWRizTKp46CWq5pJrcykxrWch36u46yI2AaVgtUSRQzlOU9qJnZaZZhF4FmhSSyL2ciO_C4yO0GMekEvQj3LigzWDZhp2LD47XJULeML5mAY7R99ePsPguN87_ZKVw5yD2XH9acBvOxjtaKOAsaLim0qcP9NTDWoIyYPk0SR86sUZUXMwT1IgXtGCtwLUosd_uvEPEXcvghicAfTG1t4IkjmfSU4Jsb08Rkb-MW8WXAENMl58P11nSIwiCIjWMwEE-1aqOm0qkp5r2NFvWnaCedJztohX-r4XEnKpWrT8U4ol0tibBENtk08s8r15yxeLoh0vgAszgHw\/dz\/d5\/L2dBISEvZ0FBIS9nQSEh\/\">web de l&#8217;Ag\u00e8ncia de l&#8217;Habitatge de Catalunya<\/a>), el propietari ha de reduir la renda perqu\u00e8 s&#8217;ajusti a la valor oficial.<\/li>\n<\/ul>\n<p><strong>Queden exclosos de l&#8217;aplicaci\u00f3 d&#8217;aquesta llei<\/strong> els contractes d&#8217;arrendament d&#8217;habitatge subjectes a <strong>r\u00e8gims especials de determinaci\u00f3 de la renda<\/strong>, i en tot cas <strong>els contractes d&#8217;arrendament subscrits abans de l&#8217;1 de gener de 1995<\/strong>, els que tenen per objecte habitatges subjectes a un r\u00e8gim de<strong> protecci\u00f3 oficial,<\/strong> els que tenen per objecte habitatges integrats en <strong>xarxes p\u00fabliques d&#8217;habitatges d&#8217;inserci\u00f3 o de mediaci\u00f3<\/strong> per al lloguer social o en el <strong>Fons d&#8217;habitatge de lloguer<\/strong> destinat a pol\u00edtiques socials, els de car\u00e0cter assistencial i els que es subscriguin d&#8217;acord amb les disposicions legals aplicables a <strong>l&#8217;lloguer social obligatori.<\/strong><\/p>\n<p>Tamb\u00e9 es regula el procediment per a la declaraci\u00f3 d&#8217;\u00e0rees amb mercat d&#8217;habitatge tens, l&#8217;\u00cdndex de refer\u00e8ncia de preus de lloguer d&#8217;habitatges, el r\u00e8gim de contenci\u00f3 i moderaci\u00f3 de rendes en els contractes d&#8217;arrendament d&#8217;habitatge, el sistema d&#8217;actualitzaci\u00f3 de la renda dels contractes, de les despeses generals i de serveis individuals i de les obres de millora, sotmesos a aquesta llei.<\/p>\n<p>Cal assenyalar que en totes les ofertes d&#8217;arrendament d&#8217;habitatges ubicats en una \u00e0rea que hagi estat declarada \u00e0rea amb mercat d&#8217;habitatge tibant cal informar de l&#8217;aplicaci\u00f3 de la valor que correspongui d&#8217;l&#8217;\u00edndex de refer\u00e8ncia de preus de lloguer d&#8217;habitatges i, si escau, de l&#8217;import de la renda de l&#8217;\u00faltim contracte d&#8217;arrendament vigent en aquest mateix habitatge, degudament actualitzada.<\/p>\n<p>En els habitatges arrendats amb subjecci\u00f3 a el r\u00e8gim de contenci\u00f3 de rendes regulat per aquesta llei, el cobrament per l&#8217;arrendador de rendes que sobrepassin els l\u00edmits establerts per la llei d\u00f3na dret a l&#8217;arrendatari a obtenir la restituci\u00f3 de les quantitats abonades en exc\u00e9s, amb meritaci\u00f3 de l&#8217; inter\u00e8s legal de diners, incrementat en tres punts.<\/p>\n<p>Es determina que les demandes judicials que tinguin per objecte la determinaci\u00f3 de la renda i el reemborsament de quantitats pagades en exc\u00e9s en contractes d&#8217;arrendament d&#8217;habitatge subjectes a r\u00e8gim de contenci\u00f3 de rendes regulat per aquesta llei es resolen en judici verbal, amb independ\u00e8ncia de la quantia.<\/p>\n<p>El r\u00e8gim de control i el r\u00e8gim sancionador aplicables als sup\u00f2sits d&#8217;incompliment d&#8217;aquesta llei s\u00f3n els que determina la Llei 18\/2007, de 28 de desembre, de el dret a l&#8217;habitatge, que tamb\u00e9 es modifica pel que fa als articles 124 i 125 .<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>La Llei 11\/2020, de 18 de setembre que ha entrat en vigor recentment, regula la moderaci\u00f3 de rendes en els contractes de lloguer o arrendament d&#8217;habitatge.<\/p>\n","protected":false},"author":7,"featured_media":0,"comment_status":"open","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[98,102,2],"tags":[108,336],"yoast_head":"<!-- This site is optimized with the Yoast SEO plugin v22.9 - https:\/\/yoast.com\/wordpress\/plugins\/seo\/ -->\n<title>Contenci\u00f3 de rendes en els contractes d&#039;arrendament d&#039;habitatge | Sant Cugat Consulting<\/title>\n<meta name=\"description\" content=\"Consulta els criteris que s&#039;apliquen per limitar el preu de l&#039;lloguer d&#039;habitatges en zones considerades de mercat d&#039;habitatge tens.\" \/>\n<meta name=\"robots\" content=\"index, follow, max-snippet:-1, max-image-preview:large, max-video-preview:-1\" \/>\n<link rel=\"canonical\" href=\"https:\/\/santcugatconsulting.com\/ca\/contencio-rendes-contractes-de-lloguer\/\" \/>\n<meta name=\"twitter:label1\" content=\"Escrit per\" \/>\n\t<meta name=\"twitter:data1\" content=\"Talenom Sant Cugat\" \/>\n\t<meta name=\"twitter:label2\" content=\"Temps estimat de lectura\" \/>\n\t<meta name=\"twitter:data2\" content=\"3 minuts\" \/>\n<script type=\"application\/ld+json\" class=\"yoast-schema-graph\">{\"@context\":\"https:\/\/schema.org\",\"@graph\":[{\"@type\":\"WebPage\",\"@id\":\"https:\/\/santcugatconsulting.com\/ca\/contencio-rendes-contractes-de-lloguer\/\",\"url\":\"https:\/\/santcugatconsulting.com\/ca\/contencio-rendes-contractes-de-lloguer\/\",\"name\":\"Contenci\u00f3 de rendes en els contractes d'arrendament d'habitatge | Sant Cugat Consulting\",\"isPartOf\":{\"@id\":\"https:\/\/santcugatconsulting.com\/ca\/#website\"},\"datePublished\":\"2020-10-07T08:30:22+00:00\",\"dateModified\":\"2020-10-06T16:03:23+00:00\",\"author\":{\"@id\":\"https:\/\/santcugatconsulting.com\/ca\/#\/schema\/person\/b81c8de0bbc77b1f011eb24291185c9d\"},\"description\":\"Consulta els criteris que s'apliquen per limitar el preu de l'lloguer d'habitatges en zones considerades de mercat d'habitatge tens.\",\"inLanguage\":\"ca\",\"potentialAction\":[{\"@type\":\"ReadAction\",\"target\":[\"https:\/\/santcugatconsulting.com\/ca\/contencio-rendes-contractes-de-lloguer\/\"]}]},{\"@type\":\"WebSite\",\"@id\":\"https:\/\/santcugatconsulting.com\/ca\/#website\",\"url\":\"https:\/\/santcugatconsulting.com\/ca\/\",\"name\":\"Sant Cugat Consulting\",\"description\":\"Asesoramiento jur\u00eddico, laboral, fiscal y contable para aut\u00f3nomos, pymes y grandes empresas. Expertos abogados y economistas. M\u00e1s de 20 a\u00f1os de experiencia.\",\"potentialAction\":[{\"@type\":\"SearchAction\",\"target\":{\"@type\":\"EntryPoint\",\"urlTemplate\":\"https:\/\/santcugatconsulting.com\/ca\/?s={search_term_string}\"},\"query-input\":\"required name=search_term_string\"}],\"inLanguage\":\"ca\"},{\"@type\":\"Person\",\"@id\":\"https:\/\/santcugatconsulting.com\/ca\/#\/schema\/person\/b81c8de0bbc77b1f011eb24291185c9d\",\"name\":\"Talenom Sant Cugat\"}]}<\/script>\n<!-- \/ Yoast SEO plugin. -->","yoast_head_json":{"title":"Contenci\u00f3 de rendes en els contractes d'arrendament d'habitatge | Sant Cugat Consulting","description":"Consulta els criteris que s'apliquen per limitar el preu de l'lloguer d'habitatges en zones considerades de mercat d'habitatge tens.","robots":{"index":"index","follow":"follow","max-snippet":"max-snippet:-1","max-image-preview":"max-image-preview:large","max-video-preview":"max-video-preview:-1"},"canonical":"https:\/\/santcugatconsulting.com\/ca\/contencio-rendes-contractes-de-lloguer\/","twitter_misc":{"Escrit per":"Talenom Sant Cugat","Temps estimat de lectura":"3 minuts"},"schema":{"@context":"https:\/\/schema.org","@graph":[{"@type":"WebPage","@id":"https:\/\/santcugatconsulting.com\/ca\/contencio-rendes-contractes-de-lloguer\/","url":"https:\/\/santcugatconsulting.com\/ca\/contencio-rendes-contractes-de-lloguer\/","name":"Contenci\u00f3 de rendes en els contractes d'arrendament d'habitatge | Sant Cugat Consulting","isPartOf":{"@id":"https:\/\/santcugatconsulting.com\/ca\/#website"},"datePublished":"2020-10-07T08:30:22+00:00","dateModified":"2020-10-06T16:03:23+00:00","author":{"@id":"https:\/\/santcugatconsulting.com\/ca\/#\/schema\/person\/b81c8de0bbc77b1f011eb24291185c9d"},"description":"Consulta els criteris que s'apliquen per limitar el preu de l'lloguer d'habitatges en zones considerades de mercat d'habitatge tens.","inLanguage":"ca","potentialAction":[{"@type":"ReadAction","target":["https:\/\/santcugatconsulting.com\/ca\/contencio-rendes-contractes-de-lloguer\/"]}]},{"@type":"WebSite","@id":"https:\/\/santcugatconsulting.com\/ca\/#website","url":"https:\/\/santcugatconsulting.com\/ca\/","name":"Sant Cugat Consulting","description":"Asesoramiento jur\u00eddico, laboral, fiscal y contable para aut\u00f3nomos, pymes y grandes empresas. Expertos abogados y economistas. M\u00e1s de 20 a\u00f1os de experiencia.","potentialAction":[{"@type":"SearchAction","target":{"@type":"EntryPoint","urlTemplate":"https:\/\/santcugatconsulting.com\/ca\/?s={search_term_string}"},"query-input":"required name=search_term_string"}],"inLanguage":"ca"},{"@type":"Person","@id":"https:\/\/santcugatconsulting.com\/ca\/#\/schema\/person\/b81c8de0bbc77b1f011eb24291185c9d","name":"Talenom Sant Cugat"}]}},"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/santcugatconsulting.com\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/3833"}],"collection":[{"href":"https:\/\/santcugatconsulting.com\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/santcugatconsulting.com\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/santcugatconsulting.com\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/users\/7"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/santcugatconsulting.com\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=3833"}],"version-history":[{"count":2,"href":"https:\/\/santcugatconsulting.com\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/3833\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":3837,"href":"https:\/\/santcugatconsulting.com\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/3833\/revisions\/3837"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/santcugatconsulting.com\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=3833"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/santcugatconsulting.com\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=3833"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/santcugatconsulting.com\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=3833"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}