{"id":4030,"date":"2023-06-15T08:41:22","date_gmt":"2023-06-15T07:41:22","guid":{"rendered":"https:\/\/santcugatconsulting.com\/?p=4030"},"modified":"2023-06-15T08:41:22","modified_gmt":"2023-06-15T07:41:22","slug":"entra-en-vigor-la-primera-llei-estatal-dhabitatge","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/santcugatconsulting.com\/ca\/entra-en-vigor-la-primera-llei-estatal-dhabitatge\/","title":{"rendered":"Entra en vigor la primera llei estatal d\u2019habitatge"},"content":{"rendered":"

Despr\u00e9s de la seva publicaci\u00f3 al BOE, la Llei 12\/2023<\/a>, pel dret a l’habitatge, va entrar en vigor el passat divendres 26 de maig, excepte les mesures fiscals que entraran en vigor l’1 de gener del 2024.<\/h3>\n

Es tracta de la primera llei estatal d\u2019habitatge des de l\u2019aprovaci\u00f3 de la Constituci\u00f3, i introdueix importants novetats en la relaci\u00f3 jur\u00eddica.<\/h3>\n

Part del desenvolupament d\u2019aquesta llei, dep\u00e8n d\u2019una posterior regulaci\u00f3 reglamentaria i degut a les pr\u00f2ximes eleccions generals del 23 de juliol, queda en q\u00fcesti\u00f3 quin ser\u00e0 el desenvolupament o aplicaci\u00f3 final.<\/h3>\n

 <\/p>\n

Regulaci\u00f3 dels preus dels lloguers<\/strong><\/p>\n

La limitaci\u00f3 legal al preu del lloguer determina el preu m\u00e0xim al qual els arrendadors podran actualitzar la renda dels seus inquilins i es tracta d’un dels punts m\u00e9s importants de la llei. Aquest any, l’actualitzaci\u00f3 anual del preu del lloguer ja est\u00e0 limitada a un 2%. De cara a 2024, la norma preveu que es pugui actualitzar el lloguer com a m\u00e0xim un 3%. A partir de 2025, entrar\u00e0 en vigor un nou \u00edndex oficial, que no permetr\u00e0 increments superiors a l’IPC. La normativa afectar\u00e0 els habitatges que siguin propietat de grans tenidors i de petits propietaris i regular\u00e0 tant els contractes d’immobles que ja estiguin al mercat com els nous.<\/p>\n

Aquests topalls s’establiran depenent de la modalitat de contracte i propietat. D’aquesta manera, els dels petits propietaris es regularan “mitjan\u00e7ant la indexaci\u00f3 a la renda anterior en vigor”<\/em>, mentre que en els grans es far\u00e0 mitjan\u00e7ant l’aplicaci\u00f3 de l’\u00edndex de contenci\u00f3 de preus. En el cas d\u2019un habitatge que no hagi estat arrendat en els darrers 5 anys, la referencia ser\u00e0 el sistema d\u2019\u00edndex de preus.<\/p>\n

Grans propietaris<\/strong><\/p>\n

La llei d\u2019habitatge defineix el gran propietari com aquella persona f\u00edsica o jur\u00eddica amb m\u00e9s de deu immobles urbans d\u2019us residencial o una superf\u00edcie constru\u00efda de m\u00e9s de 1.500 m2, excloent en tot cas garatges i trasters. Aix\u00ed mateix, tamb\u00e9 es considera gran tenidor aquells titulars de m\u00e9s de m\u00e9s de cinc immobles d\u2019\u00fas residencial a la mateixa zona tensada, quan aix\u00ed sigui motivat per la comunitat aut\u00f2noma a qu\u00e8 pertanyi.<\/p>\n

Zones tensades<\/strong><\/p>\n

Tot i que es mant\u00e9 la compet\u00e8ncia per a la seva declaraci\u00f3 de les entitats locals, els requisits perqu\u00e8 els governs auton\u00f2mics i municipals considerin una zona tensada es rebaixen.<\/p>\n

La declaraci\u00f3 es podr\u00e0 fer efectiva quan nom\u00e9s es compleixi una de les dues condicions que la llei estableix: que l’esfor\u00e7 financer superi el 30% de la renda mitjana \u2014una condici\u00f3 que es mant\u00e9\u2014, o que els preus hagin augmentat almenys tres punts per sobre de l’IPC. La declaraci\u00f3 de la zona tensada l’ha de fer la comunitat aut\u00f2noma o el municipi i es revisar\u00e0 cada tres anys, encara que es podr\u00e0 revertir abans en cas que el mercat s’hagi relaxat. A m\u00e9s, es far\u00e0 per zones equivalents als districtes censals.<\/p>\n

Protecci\u00f3 a l\u2019inquil\u00ed<\/strong><\/p>\n

La llei millora la protecci\u00f3 del llogater mitjan\u00e7ant la implementaci\u00f3 de diverses mesures. Aix\u00ed, per una banda, la norma estableix la possibilitat d\u2019una pr\u00f2rroga extraordin\u00e0ria de l\u2019arrendament d\u2019un any si s\u2019acredita una situaci\u00f3 de vulnerabilitat econ\u00f2mica o social; i per un per\u00edode m\u00e0xim de tres anys si l\u2019immoble est\u00e0 ubicat en zona tensada.<\/p>\n

D’altra banda, la llei tamb\u00e9 estableix que a partir d\u2019ara les despeses i els honoraris immobiliaris sempre els haur\u00e0 de pagar el propietari i no els inquilins. Les parts poden pactar que les despeses generals de l’immoble i els seus serveis siguin a c\u00e0rrec de l’arrendatari, per\u00f2 es prohibeix augmentar les rendes de lloguer per mitj\u00e0 de noves despeses, que obligarien els llogaters a abonar qualsevol despesa no acordada amb antelaci\u00f3.<\/p>\n

Desnonaments<\/strong><\/p>\n

La llei d’habitatge imposa m\u00e9s requisits per als desnonaments, en determinades situacions. En primer lloc, no s’admetran demandes que pretenguin la recuperaci\u00f3 de la possessi\u00f3 d’una finca, en qu\u00e8 no s’hi especifiqui: si l’immoble objecte d’aquestes constitueix habitatge habitual de la persona ocupant; si el demandant \u00e9s un gran tenidor d’habitatge i, en aquest cas, si la part demandada es troba o no en situaci\u00f3 de vulnerabilitat econ\u00f2mica.<\/p>\n

Si concorren les tres condicions, la demanda no s’admetr\u00e0 si abans no hi ha hagut un proc\u00e9s d’intermediaci\u00f3 o conciliaci\u00f3.
\nA m\u00e9s, es prohibeixen els desnonaments sense data i hora predeterminada i s’incrementen els terminis de suspensi\u00f3 en els procediments de desallotjament en situacions de vulnerabilitat.<\/p>\n

Incentius fiscals<\/strong><\/p>\n

La Llei pel dret a l’habitatge tamb\u00e9 estableix incentius fiscals aplicables a l’IRPF en benefici dels arrendadors d’immobles destinats a habitatge, alhora que es modula el rec\u00e0rrec als immobles d’\u00fas residencial desocupats amb car\u00e0cter permanent a l’Impost sobre B\u00e9ns Immobles.<\/p>\n

D’una banda, s’estableix una millora de la regulaci\u00f3 de l’IRPF per estimular el lloguer d’habitatge habitual a preus assequibles, a trav\u00e9s de la modulaci\u00f3 de l’actual reducci\u00f3 del 60% en el rendiment net del lloguer d’habitatge, establint que als nous contractes d’arrendament, el percentatge de reducci\u00f3 ser\u00e0 del 50 %, que es podr\u00e0 incrementar fins al 90 % en cas que se signin nous contractes d’arrendament d’habitatge en zones de mercat residencial tensat amb una reducci\u00f3 d’almenys un 5 % sobre el contracte anterior.<\/p>\n

Aquesta reducci\u00f3 podr\u00e0 assolir el 70% quan es tracti de la incorporaci\u00f3 al mercat d’habitatges destinats al lloguer a zones de mercat residencial tensat i es lloguin a joves d’entre 18 i 35 anys en aquestes \u00e0rees, o b\u00e9 es tracti d’habitatge assequible incentivat o protegida, arrendada a administraci\u00f3 p\u00fablica o entitats del tercer sector o de l\u2019economia social que tinguin la condici\u00f3 d\u2019entitats sense fins lucratius, o acollida a algun programa p\u00fablic d\u2019habitatge que limiti la renda del lloguer.<\/p>\n

Podr\u00e0 assolir una reducci\u00f3 del 60% sobre el rendiment net quan s’hagin efectuat obres de rehabilitaci\u00f3 en els dos anys anteriors.<\/p>\n

Els requisits s’han de complir en el moment de subscriure el contracte d’arrendament. La reducci\u00f3 \u00e9s aplicable mentre se segueixin complint.<\/p>\n

Aquestes reduccions nom\u00e9s s\u00f3n aplicables sobre els rendiments nets positius que hagin estat calculats pel contribuent en una autoliquidaci\u00f3 presentada abans que s’hagi iniciat un procediment de verificaci\u00f3 de dades, de comprovaci\u00f3 limitada o d’inspecci\u00f3 que inclogui en el seu objecte la comprovaci\u00f3 d’aquests rendiments.<\/p>\n

Penalitzacions a l\u2019IBI als habitatges buits<\/strong><\/p>\n

A trav\u00e9s de la disposici\u00f3 final tercera es modula el rec\u00e0rrec als immobles d\u2019\u00fas residencial desocupats amb car\u00e0cter permanent a l’Impost sobre B\u00e9ns Immobles (IBI), que es pot aplicar a aquells habitatges buits durant m\u00e9s de dos anys, amb un m\u00ednim de quatre habitatges per propietari, llevat de causes justificades de desocupaci\u00f3 temporal.<\/p>\n

Aix\u00ed mateix, s’estableix l’increment del rec\u00e0rrec actualment situat al 50 per cent de la quota l\u00edquida de l’IBI fins a un m\u00e0xim del 150 per cent, en funci\u00f3 de la durada de la desocupaci\u00f3 i del nombre d’habitatges tamb\u00e9 desocupats que siguin del mateix titular a el terme municipal, amb l’objectiu que tingui un efecte m\u00e9s gran en l’optimitzaci\u00f3 de l’\u00fas del parc edificatori residencial i reforci l’instrument dels consistoris per fer front a situacions d’habitatge desocupat a trav\u00e9s de la fiscalitat.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Despr\u00e9s de la seva publicaci\u00f3 al BOE, la Llei 12\/2023, pel dret a l’habitatge, va entrar en vigor el passat divendres 26 de maig, excepte les mesures fiscals que entraran en vigor l’1 de gener del 2024. Es tracta de la primera llei estatal d\u2019habitatge des de l\u2019aprovaci\u00f3 de la Constituci\u00f3, i introdueix importants novetats […]<\/p>\n","protected":false},"author":5,"featured_media":4031,"comment_status":"open","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[102],"tags":[512,513],"yoast_head":"\nEntra en vigor la primera llei estatal d\u2019habitatge | Sant Cugat Consulting<\/title>\n<meta name=\"description\" content=\"Es tracta de la primera llei estatal d\u2019habitatge des de l\u2019aprovaci\u00f3 de la Constituci\u00f3, i introdueix importants novetats en la relaci\u00f3 jur\u00eddica.\" \/>\n<meta name=\"robots\" content=\"index, follow, max-snippet:-1, max-image-preview:large, max-video-preview:-1\" \/>\n<link rel=\"canonical\" href=\"https:\/\/santcugatconsulting.com\/ca\/entra-en-vigor-la-primera-llei-estatal-dhabitatge\/\" \/>\n<meta name=\"twitter:label1\" content=\"Escrit per\" \/>\n\t<meta name=\"twitter:data1\" content=\"Cecilia Gorriz\" \/>\n\t<meta name=\"twitter:label2\" content=\"Temps estimat de lectura\" \/>\n\t<meta name=\"twitter:data2\" content=\"7 minuts\" \/>\n<script type=\"application\/ld+json\" class=\"yoast-schema-graph\">{\"@context\":\"https:\/\/schema.org\",\"@graph\":[{\"@type\":\"WebPage\",\"@id\":\"https:\/\/santcugatconsulting.com\/ca\/entra-en-vigor-la-primera-llei-estatal-dhabitatge\/\",\"url\":\"https:\/\/santcugatconsulting.com\/ca\/entra-en-vigor-la-primera-llei-estatal-dhabitatge\/\",\"name\":\"Entra en vigor la primera llei estatal d\u2019habitatge | Sant Cugat Consulting\",\"isPartOf\":{\"@id\":\"https:\/\/santcugatconsulting.com\/ca\/#website\"},\"primaryImageOfPage\":{\"@id\":\"https:\/\/santcugatconsulting.com\/ca\/entra-en-vigor-la-primera-llei-estatal-dhabitatge\/#primaryimage\"},\"image\":{\"@id\":\"https:\/\/santcugatconsulting.com\/ca\/entra-en-vigor-la-primera-llei-estatal-dhabitatge\/#primaryimage\"},\"thumbnailUrl\":\"https:\/\/santcugatconsulting.com\/wp-content\/uploads\/2023\/06\/llei-habitatge-SCC.jpg\",\"datePublished\":\"2023-06-15T07:41:22+00:00\",\"dateModified\":\"2023-06-15T07:41:22+00:00\",\"author\":{\"@id\":\"https:\/\/santcugatconsulting.com\/ca\/#\/schema\/person\/f82fa53f86377f7e6b3c132ba3c53b1d\"},\"description\":\"Es tracta de la primera llei estatal d\u2019habitatge des de l\u2019aprovaci\u00f3 de la Constituci\u00f3, i introdueix importants novetats en la relaci\u00f3 jur\u00eddica.\",\"inLanguage\":\"ca\",\"potentialAction\":[{\"@type\":\"ReadAction\",\"target\":[\"https:\/\/santcugatconsulting.com\/ca\/entra-en-vigor-la-primera-llei-estatal-dhabitatge\/\"]}]},{\"@type\":\"ImageObject\",\"inLanguage\":\"ca\",\"@id\":\"https:\/\/santcugatconsulting.com\/ca\/entra-en-vigor-la-primera-llei-estatal-dhabitatge\/#primaryimage\",\"url\":\"https:\/\/santcugatconsulting.com\/wp-content\/uploads\/2023\/06\/llei-habitatge-SCC.jpg\",\"contentUrl\":\"https:\/\/santcugatconsulting.com\/wp-content\/uploads\/2023\/06\/llei-habitatge-SCC.jpg\",\"width\":1066,\"height\":711,\"caption\":\"Entra en vigor la primera llei estatal d\u2019habitatge\"},{\"@type\":\"WebSite\",\"@id\":\"https:\/\/santcugatconsulting.com\/ca\/#website\",\"url\":\"https:\/\/santcugatconsulting.com\/ca\/\",\"name\":\"Sant Cugat Consulting\",\"description\":\"Asesoramiento jur\u00eddico, laboral, fiscal y contable para aut\u00f3nomos, pymes y grandes empresas. Expertos abogados y economistas. M\u00e1s de 20 a\u00f1os de experiencia.\",\"potentialAction\":[{\"@type\":\"SearchAction\",\"target\":{\"@type\":\"EntryPoint\",\"urlTemplate\":\"https:\/\/santcugatconsulting.com\/ca\/?s={search_term_string}\"},\"query-input\":\"required name=search_term_string\"}],\"inLanguage\":\"ca\"},{\"@type\":\"Person\",\"@id\":\"https:\/\/santcugatconsulting.com\/ca\/#\/schema\/person\/f82fa53f86377f7e6b3c132ba3c53b1d\",\"name\":\"Cecilia Gorriz\",\"sameAs\":[\"http:\/\/www.thisiscecilia.com\"]}]}<\/script>\n<!-- \/ Yoast SEO plugin. -->","yoast_head_json":{"title":"Entra en vigor la primera llei estatal d\u2019habitatge | Sant Cugat Consulting","description":"Es tracta de la primera llei estatal d\u2019habitatge des de l\u2019aprovaci\u00f3 de la Constituci\u00f3, i introdueix importants novetats en la relaci\u00f3 jur\u00eddica.","robots":{"index":"index","follow":"follow","max-snippet":"max-snippet:-1","max-image-preview":"max-image-preview:large","max-video-preview":"max-video-preview:-1"},"canonical":"https:\/\/santcugatconsulting.com\/ca\/entra-en-vigor-la-primera-llei-estatal-dhabitatge\/","twitter_misc":{"Escrit per":"Cecilia Gorriz","Temps estimat de lectura":"7 minuts"},"schema":{"@context":"https:\/\/schema.org","@graph":[{"@type":"WebPage","@id":"https:\/\/santcugatconsulting.com\/ca\/entra-en-vigor-la-primera-llei-estatal-dhabitatge\/","url":"https:\/\/santcugatconsulting.com\/ca\/entra-en-vigor-la-primera-llei-estatal-dhabitatge\/","name":"Entra en vigor la primera llei estatal d\u2019habitatge | Sant Cugat Consulting","isPartOf":{"@id":"https:\/\/santcugatconsulting.com\/ca\/#website"},"primaryImageOfPage":{"@id":"https:\/\/santcugatconsulting.com\/ca\/entra-en-vigor-la-primera-llei-estatal-dhabitatge\/#primaryimage"},"image":{"@id":"https:\/\/santcugatconsulting.com\/ca\/entra-en-vigor-la-primera-llei-estatal-dhabitatge\/#primaryimage"},"thumbnailUrl":"https:\/\/santcugatconsulting.com\/wp-content\/uploads\/2023\/06\/llei-habitatge-SCC.jpg","datePublished":"2023-06-15T07:41:22+00:00","dateModified":"2023-06-15T07:41:22+00:00","author":{"@id":"https:\/\/santcugatconsulting.com\/ca\/#\/schema\/person\/f82fa53f86377f7e6b3c132ba3c53b1d"},"description":"Es tracta de la primera llei estatal d\u2019habitatge des de l\u2019aprovaci\u00f3 de la Constituci\u00f3, i introdueix importants novetats en la relaci\u00f3 jur\u00eddica.","inLanguage":"ca","potentialAction":[{"@type":"ReadAction","target":["https:\/\/santcugatconsulting.com\/ca\/entra-en-vigor-la-primera-llei-estatal-dhabitatge\/"]}]},{"@type":"ImageObject","inLanguage":"ca","@id":"https:\/\/santcugatconsulting.com\/ca\/entra-en-vigor-la-primera-llei-estatal-dhabitatge\/#primaryimage","url":"https:\/\/santcugatconsulting.com\/wp-content\/uploads\/2023\/06\/llei-habitatge-SCC.jpg","contentUrl":"https:\/\/santcugatconsulting.com\/wp-content\/uploads\/2023\/06\/llei-habitatge-SCC.jpg","width":1066,"height":711,"caption":"Entra en vigor la primera llei estatal d\u2019habitatge"},{"@type":"WebSite","@id":"https:\/\/santcugatconsulting.com\/ca\/#website","url":"https:\/\/santcugatconsulting.com\/ca\/","name":"Sant Cugat Consulting","description":"Asesoramiento jur\u00eddico, laboral, fiscal y contable para aut\u00f3nomos, pymes y grandes empresas. Expertos abogados y economistas. M\u00e1s de 20 a\u00f1os de experiencia.","potentialAction":[{"@type":"SearchAction","target":{"@type":"EntryPoint","urlTemplate":"https:\/\/santcugatconsulting.com\/ca\/?s={search_term_string}"},"query-input":"required name=search_term_string"}],"inLanguage":"ca"},{"@type":"Person","@id":"https:\/\/santcugatconsulting.com\/ca\/#\/schema\/person\/f82fa53f86377f7e6b3c132ba3c53b1d","name":"Cecilia Gorriz","sameAs":["http:\/\/www.thisiscecilia.com"]}]}},"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/santcugatconsulting.com\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/4030"}],"collection":[{"href":"https:\/\/santcugatconsulting.com\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/santcugatconsulting.com\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/santcugatconsulting.com\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/users\/5"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/santcugatconsulting.com\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=4030"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/santcugatconsulting.com\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/4030\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":4034,"href":"https:\/\/santcugatconsulting.com\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/4030\/revisions\/4034"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/santcugatconsulting.com\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/media\/4031"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/santcugatconsulting.com\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=4030"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/santcugatconsulting.com\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=4030"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/santcugatconsulting.com\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=4030"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}