Gastos hipotecarios: Qué son y cómo reclamar
En esta entrada os explicamos qué son los gastos hipotecarios, cuáles pueden reclamarse y cómo hacerlo.
¿Qué son los gastos hipotecarios y cuáles puedo reclamar?
A partir de la Sentencia del Tribunal Supremo 705/2015 de 23 de diciembre, se considera NULA la cláusula que obliga a los que firmaron un préstamo hipotecario, a pagar todos los gastos relativos a la constitución e inscripción de la hipoteca.
Se considera que el interesado en la constitución notarial e inscripción de la hipoteca es la propia entidad bancaria PRESTAMISTA, y por tanto no al que se le concede el préstamo: el consumidor prestatario.
Es por ello por lo que a partir de ese momento se han dictado múltiples sentencias reconociendo la obligatoriedad de las Entidades Bancarias de asumir los siguientes gastos:
- Honorarios Notario por la formalización del préstamo hipotecario
- Honorarios Registro Propiedad de la inscripción de la carga hipotecaria
- Pago del Impuesto de AJD
- Gastos de gestoría por la tramitación registral y liquidación o presentación del impuesto
¿Qué gastos hipotecarios no son reclamables?
No podrán reclamarse los gastos referentes a la escritura de compraventa e inscripción e impuestos correspondiente a la misma.
¿Qué pasos debo seguir para reclamar los gastos hipotecarios?
En caso de haber satisfecho los gastos mencionados sobre el préstamo hipotecario y al objeto de examinar la posibilidad de éxito de la reclamación, es necesario revisar la siguiente documentación:
- Escritura del préstamo hipotecario
- Facturas de Notaria, registro, gestoría
- El impuesto AJD. (modelo 390)
Te recomendamos que te dejes asesorar por un experto respecto a la viabilidad de tu reclamación. En Sant Cugat Consulting estamos a tu disposición para ayudarte con el procedimiento, para recuperar los gastos que pagaste a la hora de firmar tu hipoteca.
Esta noticia contiene información de carácter general, sin que constituya opinión profesional ni asesoría jurídica y fiscal. Para cualquier consulta contacte con nosotros.
Pere Nasarre Zorrilla
15 septiembre, 2020 (09:20)
Buenos días.
Soy Pere Nasarre Zorrilla y tengo una hipoteca firmada en 2007 con Banco Sabadell de un piso ubicado en Terrassa. En su momento, reclame la clausula suelo de dicha hipoteca, poniendome en contacto con otros abogados y llegamos a un acuerdo pre- judicial en dicho caso por el que me rebajaron el suelo y me devolvieron las cantidades cobradas de mas desde el 2013 hasta la fecha del acuerdo en 2015/16 en el cual firmamos un documento para no poder reclamar nada mas en dicho concepto.
Ahora bien, si es posible, me gustaría reclamar los gastos hipotecarios y de gastos de tasación, etc que por lo que veo también se pueden reclamar y que pagué yo íntegramente. Me gustaría si me pudierais informar del tema así como de vuestros honorarios y/o si necesitáis algún documento, escritura etc.
Resto a la espera de vuestros comentarios a fin de poder iniciar dicho proceso si es factible. Muchas gracias.