Ja no és necessari l’empleat!

Perquè l’arrendament d’immobles es consideri activitat econòmica era necessari que es gestioni amb almenys un empleat a jornada completa. Però ara Hisenda ha flexibilitzat aquest requisit.

Activitat econòmica.

Distinció. Quan una societat es dedica a l’arrendament d’immobles, sol aparèixer el dubte de si realment desenvolupa una activitat econòmica o si només és una societat patrimonial. La distinció és important, ja que les societats patrimonials no poden aplicar els beneficis fiscals de les empreses de reduïda dimensió ni els tipus reduïts vigents per a les entitats de nova creació.
Criteri. Per resoldre aquesta qüestió, la mateixa llei estableix que l’arrendament d’immobles es desenvolupa com a activitat econòmica si es disposa d’un empleat amb contracte laboral a jornada completa. I en cas de grups d’empreses, l’empleat pot estar contractat per qualsevol de les empreses que el componen (i no necessàriament per la societat que desenvolupa l’activitat de lloguer).

Hisenda flexibilitza el criteri.

Consulta. Doncs bé: en les seves recents consultes, Hisenda es mostra flexible, i considera que el requisit de disposar d’un empleat es compleix quan la gestió dels lloguers es subcontracta a un tercer que disposa dels mitjans necessaris per a desenvolupar aquesta activitat (per exemple, una gestoria). Hisenda fa un exercici de realisme i reconeix que en molts casos és més eficient contractar professionals especialitzats que contractar un empleat.
Cauteles. En tot cas, no totes les subcontractacions permetran defensar que l’arrendament es desenvolupa com a activitat econòmica. Haurà d’analitzar cada situació:

• Mitjans del subcontractat. En primer lloc, el subcontractat haurà de disposar d’una estructura empresarial adequada per gestionar l’activitat de lloguer.
• En segon lloc, Hisenda continuarà exigint que el volum d’ingressos i del patrimoni a gestionar justifiquin l’existència d’una organització empresarial (pròpia o d’un tercer). L’organització empresarial és un requisit necessari, però no suficient per si mateix, per justificar l’existència d’una activitat econòmica.

No afecta altres impostos.

Interpretable. Hisenda emfatitza que el criteri d’aquestes consultes només és aplicable a l’Impost sobre Societats, i que no és extrapolable ni a l’IRPF, ni l’Impost sobre el Patrimoni ni al de successions. Segons les consultes, el concepte d’activitat econòmica que estableix l’Impost sobre Societats és autònom, i difereix del que regula aquests altres impostos. No obstant això:

• El concepte d’activitat econòmica que s’estableix en l’IRPF (i, per remissió, en la resta d’impostos indicats) és molt similar a l’establert en l’Impost sobre Societats.
• Per tant, i en contra del criteri d’Hisenda, és raonable interpretar que aquest criteri també és aplicable a aquests altres impostos.
  Encara que continuarà la discussió sobre si el patrimoni arrendat té prou entitat, aquesta consulta obre la possibilitat d’aplicar incentius fiscals a un major nombre de situacions.