Clàusula sòl: Com reclamar la seva nul·litat

En aquesta entrada ens agradaria aclarir alguns dubtes que encara queden respecte a qui, què i com s’ha de realitzar la reclamació de la clàusula sòl de la hipoteca. 

En quins casos puc reclamar la nul·litat de la clàusula sòl de la meva hipoteca?

• A partir de la Sentència de 9 de maig de 2013 del Tribunal Suprem , s’obre la possibilitat de reclamar judicialment amb probabilitat d’èxit, la nul·litat de les clàusules sòl dels crèdits hipotecaris, en el cas que no hagués conegut , haguessin estat emmascarades amb un altre tipus d’informacions, i no haguessin estat transparents.
• Es considera per l’Alt Tribunal que no han estat transparents en la referida sentència perquè falta informació prou clara que es tracta d’un element definitori del contracte, s’insereixen de manera conjunta amb les clàusules sostre i com aparent contraprestació de les mateixes, no hi ha simulacions d’escenaris diversos amb el comportament raonablement previsible del tipus d’interès en el moment de contractar i no hi ha informació clara i comprensible sobre el cost comparatiu amb altres modalitats de préstec de la mateixa entitat.
• La nul·litat de la clàusula sòl no comporta, però, la nul·litat dels contractes en els que s’insereixen, quedant la resta es inalterades.

Quines quantitats puc reclamar?

La sentència referida declarava efectes restitutoris de les quantitats ja abonades de les clàusules declarades nul·les, a partir del 9 de maig de 2013.

No obstant això, a partir de la STS de 15 de febrer de 2017 i aplicant la sentència del Tribunal Justícia de la UE de desembre de 2016, s’obliga per primera vegada a restituir per una clàusula abusiva no només les quantitats posteriors a 9 de maig sinó les resultants des de l’inici del contracte.

Qui ha de pagar les costes de la reclamació de la clàusula sòl de la meva hipoteca?

El 4 de juliol de 2017 La Sala Civil del Tribunal Suprem ha fallat que, amb criteri general, la banca haurà de pagar les costes de tots els procés en què sigui condemnada per aplicació de clàusules sòl abusives.

Quins passos he de fer per reclamar el pagament de la clàusula sòl de la meva hipoteca?

Per revisar si es donen els requisits necessaris per a la viabilitat de la reclamació, cal revisar l’escriptura del préstec hipotecari i altra documentació facilitada per l’entitat bancària en el moment de la signatura de l’operació.

Suposa algun canvi en els futurs pagaments de la meva hipoteca?

Les conseqüències de l’èxit de la reclamació judicial de la nul·litat de la clàusula sòl comporta la supressió de la clàusula sòl per al futur. Això vol dir que la quota hipotecària pot canviar substancialment. També comportarà la restitució de les quantitats abonades per l’aplicació de la clàusula abusiva de sòl des de l’inici del contracte. A més,  totes les costes judicials (honoraris advocat, procurador etc.) han de ser assumides per la pròpia entitat bancària.