Les hipoteques multidivises declarades parcialment nul·les

El 15 de Novembre de 2017, el Tribunal Suprem va reafirmar la declaració de nul·litat parcial de les hipoteques multidivises. Per què i com ens pot afectar? 

El 15 de novembre de 2017, es reafirma pel Tribunal Suprem espanyol , els criteris adoptats l’octubre passat pel Tribunal Superior de Justícia Europeu, en relació a la declaració de nul·litat parcial de les clàusules multidivises.

Quines característiques tenen les hipoteques multidivises, que les diferencien d’altres tipus d’hipoteques?

En aquest tipus d’hipoteques, s’ha de considerar que tot i que el consumidor mitjà pot preveure el risc d’un cert increment de les quotes d’amortització, per efecte de la fluctuació de les monedes sense necessitat d’una especial informació, no passa el mateix amb altres riscos associats a aquestes hipoteques.
En elles, la fluctuació de la moneda suposa un recàlcul constant del capital prestat, el que determina que, malgrat l’pagament de les quotes d’amortització periòdica, el prestatari pot arribar a carregar un capital en euros més gran que el que li va ser lliurat al concertar el préstec.
És per això, que s’ha d’exigir a l’entitat bancària una total transparència en el moment d’oferir aquest producte. 

Quins problemes ha ocasionat la falta de transparència en la comercialització d’aquest producte bancari?

La manca de transparència de les clàusules multidivisa ha generat per als prestataris un greu desequilibri, en contra de les exigències de la bona fe, ja que, en ignorar els greus riscos que comportava la contractació del préstec, no van poder comparar l’oferta del préstec hipotecari multidivisa amb les d’altres préstecs i s’ha agreujat la seva situació econòmica i jurídica.

Per què s’han declarat les hipoteques multidivises “parcialment” nul·la?

La raó per la qual el Tribunal declara la nul·litat parcial del préstec és perquè la nul·litat total del contracte, suposaria un seriós perjudici per al consumidor que es veuria obligat a tornar d’un sol cop la totalitat del capital pendent d’amortitzar

Puc reclamar al banc si no em va informar bé sobre les hipoteques multidivises?

En aquells casos en què el banc no ha explicat als seus clients de manera clara i concisa la naturalesa dels riscos que comporta aquest tipus d’hipoteques, el consumidor ha de valorar i, si escau, podria reclamar a la seva entitat bancària esmentada falta de transparència, per tal que s’elimini de la hipoteca qualsevol referència a les divises </ strong>, i el préstec com si s’hagués concedit en euros i amortitzat en euros.

Des Sant Cugat Consulting recomanem que us deixeu assessorar per un expert respecte a la viabilitat de vostra reclamació.
En Sant Cugat Consulting estem a la teva disposició per ajudar-te amb el procediment.